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業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)！信義房屋3月交易較1月增近4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-04-01

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業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)！信義房屋3月交易較1月增近4成

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市329檔期正悄悄上演，根據(jù)信義房屋最新3月的成交資料顯示，3月房市的交易量比起1月增加了將近4成的水準(zhǔn)，北北桃地區(qū)和1月相比彈升約2~3成，中南部地區(qū)回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度更為明顯，在政策干預(yù)逐漸減少狀況下，房市也逐漸回復(fù)正常的交易水準(zhǔn)。

根據(jù)信義房屋成交資料顯示，3月房市出現(xiàn)明顯回溫，北部地區(qū)的交易量普遍和1月相比都增加2~3成不等的幅度，大臺(tái)北以外的區(qū)域彈升幅度也多在4成以上，房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾，交易狀況逐步回復(fù)正常，不過和2015年的同期相比，整體交易量還是有1成左右的衰退幅度。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行選擇性管制措施放寬後，民眾可能會(huì)解讀為政府打房逐漸鬆手，因而在購(gòu)屋意願(yuàn)與信心會(huì)有所提升，但從實(shí)價(jià)的趨勢(shì)來看，短期時(shí)間內(nèi)民眾對(duì)於房?jī)r(jià)的認(rèn)知可能不會(huì)有所提升，因此政策的鬆綁對(duì)於房市將是「旺市不旺價(jià)」，房市交易量與流通性都有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)佳。

若以價(jià)格的趨勢(shì)來看，臺(tái)北市的平均房?jī)r(jià)在3月份則跌破每坪60萬元，和高檔相比每坪成交均價(jià)修正已經(jīng)達(dá)10萬元，政策鬆綁加上房?jī)r(jià)適度回檔後，臺(tái)北市交易量已經(jīng)有回溫跡象，至於新北市則受到北市外圍第一圈的人氣回溫，包括板橋、新店與中和地區(qū)，交易量都明顯增加，因而拉抬新北市的平均成交單價(jià)上揚(yáng)，實(shí)際上房?jī)r(jià)行情並未出現(xiàn)明顯反彈走勢(shì)。

大臺(tái)北以外的區(qū)域則和新北市類似，3月購(gòu)屋人偏好屋齡較新與單價(jià)水準(zhǔn)較高的產(chǎn)品，因而部分區(qū)域的平均房?jī)r(jià)3月較1月份更高。曾敬德指出，選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息，將有助於臺(tái)北市購(gòu)屋信心回升，而市場(chǎng)看跌房?jī)r(jià)比例，在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂，建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價(jià)壓力，預(yù)料未來房?jī)r(jià)修正趨勢(shì)不變，但降幅可能縮小，不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」而非「利多加持」，僅有利交易量回溫，對(duì)於房?jī)r(jià)的刺激有限。